ניהול פרויקטים · הקמה וביצוע · פיתוח עסקיProject management · Build & execution · Business development

מרעיון על המפית עד עסק עובד.From a sketch on a napkin to a business that runs.

הליבה שלנו היא ניהול פרויקטים והקמה בפועל — אדריכל, קונסטרוקטור, קבלן, יועץ רישוי וספקים, כולם מנוהלים על ידינו מול גאנט אחד ותקציב אחד. סביב הליבה אנחנו גם מאתרים את הנכס, בונים את התוכנית העסקית ומלווים אחרי הפתיחה. Our core is project management and the build itself — architect, structural engineer, contractor, licensing consultant and suppliers, all run by us against one schedule and one budget. Around that core we also find the site, build the business plan and stay on after opening.

נתחיל פרויקטStart a project → איך אנחנו מנהליםHow we run it
ניהול פרויקטיםProject managementגאנט, תקציב, תיאום כל בעלי המקצוע ודיווח שבועי — נקודת אחריות אחת.Schedule, budget, coordination of every trade and weekly reporting — one point of accountability.
הקמה וביצועBuild & executionתכנון אדריכלי, הנדסה, בנייה, פיקוח צמוד באתר ורישוי עד מסירה.Architecture, engineering, construction, on-site supervision and licensing through handover.
נכס, אסטרטגיה וצמיחהSite, strategy & growthאיתור ומו״מ על הנכס, תוכנית עסקית, מיתוג ושיווק — מסביב לליבה.Site search and negotiation, business plan, brand and marketing — around the core.
מי אנחנוWho we are

חברת הקמה וניהול פרויקטים, עם ראש של יזמים.A build and project management firm that thinks like founders.

רוב היועצים עוצרים במצגת. רוב הקבלנים מתחילים רק אחרי שכבר נחתם חוזה גרוע. אנחנו יושבים בדיוק באמצע: מנהלים את ההקמה בפועל — אתר, קבלנים, לו״ז ותקציב — ומביאים לשם שנים של ניסיון ביזמות, בבניית אופרציה ובאסטרטגיות שיווק. Most consultants stop at the deck. Most contractors arrive only after a bad lease has already been signed. We sit exactly in between: we run the build itself — site, contractors, schedule and budget — and bring years of hands-on entrepreneurship, operations and go-to-market experience to it.

  • 01

    מנהל פרויקט אחד, אחריות אחתOne project manager, one accountability

    אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ רישוי, קבלן, אנשי שיווק וספקים — כולם מנוהלים על ידינו מול לו״ז ותקציב אחד. אתם מדברים עם אדם אחד.Architect, structural engineer, licensing consultant, contractor, marketers and suppliers — all run by us against a single schedule and budget. You talk to one person.

  • 02

    חשיבה של יזמיםWe think like operators

    כל החלטת תכנון נבחנת מול הדוח״ר: כמה מקומות ישיבה, כמה ידיים במטבח, איזה מחזור צריך הנכס הזה כדי לעבוד.Every design decision is tested against the P&L: how many seats, how many hands in the kitchen, what revenue this site has to produce to work.

  • 03

    מהנייר לביצועFrom paper to opening

    לא עוצרים בתוכנית עסקית. מלווים עד קבלת רישיון העסק, פתיחת הדלתות ואחרי — בבק אופיס, שיווק ופיתוח.We don't stop at a business plan. We stay through licensing, opening night and beyond — back office, marketing and growth.

הליבהThe core

ניהול פרויקטים והקמה — כאן נקבע אם הפרויקט מצליח.Project management and build — this is where a project is won or lost.

בין חתימת החוזה לפתיחת הדלתות עוברים חודשים שבהם כל יום עולה כסף. זה החלק שאנחנו מחזיקים בידיים, בעצמנו, מההתחלה ועד המסירה.Between a signed lease and an open door lie months where every day costs money. This is the part we hold in our own hands, from day one to handover.

מנהל פרויקט אחד מטעמנו מחזיק את כל בעלי המקצוע מול גאנט אחד ותקציב אחד. אתם מדברים איתו — ולא עם שבעה ספקים שמאשימים זה את זה. One project manager of ours holds every trade against a single schedule and a single budget. You talk to him — not to seven vendors blaming each other.

  • לוח זמנים וגאנטSchedule & critical path

    גאנט מפורט לכל בעל מקצוע, זיהוי הנתיב הקריטי, והתרעה מראש על כל עיכוב שגורר את השאר.A detailed schedule per trade, the critical path identified, and early warning on any delay that drags the rest.

  • תקציב ובקרת עלויותBudget & cost control

    אומדן מפורט, השוואת הצעות, אישור חשבונות חלקיים, ומעקב מתוכנן מול בפועל לאורך כל הדרך.Detailed estimate, bid comparison, approval of interim invoices, and planned-versus-actual tracking throughout.

  • ניהול קבלנים ובעלי מקצועManaging contractors & trades

    מכרז, בחירה, חוזים, תיאום בין חשמל, אינסטלציה, מיזוג, גמרים ומטבח — וסנכרון ביניהם באתר.Tendering, selection, contracts, and coordination between electrical, plumbing, HVAC, finishes and kitchen — synced on site.

  • פיקוח צמוד באתרOn-site supervision

    ביקורי אתר קבועים, בקרת איכות ביצוע מול התוכניות, ותיעוד ליקויים עד סגירתם.Regular site visits, quality control against the drawings, and snag tracking through to closure.

  • הנדסה ואישוריםEngineering & approvals

    אישורי קונסטרוקטור, יועצים נדרשים, ותיאום מול כיבוי אש, משרד הבריאות והרשות המקומית.Structural engineer sign-offs, required consultants, and coordination with fire safety, health authorities and the municipality.

  • רכש, ציוד ומסירהProcurement & handover

    רכש ריהוט וציוד מול לוח הזמנים, התקנות, הרצה, ומסירה מסודרת עם כל המסמכים והאחריות.Furniture and equipment procurement against the schedule, installation, commissioning, and an orderly handover with all documents and warranties.

אנחנו לא מתאמים בין ספקים. אנחנו אחראים על התוצאה. We don't coordinate vendors. We own the outcome.

שירותיםServices

כל מה שצריך כדי לפתוח מקום — ולהחזיק אותו.Everything it takes to open a place — and to keep it running.

המסלול בנוי סביב ההקמה. אפשר לקחת אותו במלואו, ואפשר להיכנס בכל שלב עם מודול אחד בלבד.The track is built around the build itself. Take it whole, or plug us in at any stage for a single module.

הקמה, ביצוע וניהול פרויקטיםBuild, execution & project management

הליבהThe core

  • ניהול פרויקטיםProject management

    גאנט, תקציב, תיאום בין כל בעלי המקצוע ודיווח שבועי — נקודת אחריות אחת מולכם, מהחוזה ועד המסירה.Schedule, budget, coordination across every trade and weekly reporting — one point of accountability, from lease to handover.

  • בנייה, פיקוח והנדסהConstruction, supervision & engineering

    ביצוע בנייה, פיקוח צמוד באתר, בקרת איכות מול התוכניות, אישורי קונסטרוקטור ושירותים הנדסיים נלווים.Construction, on-site supervision, quality control against the drawings, structural sign-offs and related engineering.

  • תכנון אדריכלי ועיצובArchitecture & interior design

    תוכניות עבודה, פרוגרמה, זרימת אופרציה ותכנון חלל שמשרת את המודל העסקי — לא רק את העין.Working drawings, programming, operational flow and a space planned around the business model, not just the eye.

  • רישוי עסקיםBusiness licensing

    ליווי מול הרשות המקומית, כיבוי אש, משרד הבריאות והתברואה עד קבלת רישיון עסק.Handling the municipality, fire safety, health and sanitation authorities through to a granted licence.

  • רכש, ציוד וספקיםProcurement, equipment & suppliers

    אוצרות ספקים, רכש ריהוט וציוד מול לוח הזמנים, התקנות והרצה, והקמת מערך הספקים השוטפים.Supplier curation, furniture and equipment procurement against the schedule, installation and commissioning, and the ongoing supply chain.

  • בקרת תקציב ועלויותBudget & cost control

    אומדן מפורט, השוואת הצעות מחיר, אישור חשבונות חלקיים ומעקב מתוכנן מול בפועל לאורך כל הפרויקט.Detailed estimates, bid comparison, approval of interim invoices and planned-versus-actual tracking throughout.

נכס, אסטרטגיה ומותגSite, strategy & brand

מסביב לליבהAround the core

  • איתור נכס, מו״מ וסגירהSite search, negotiation & closing

    מיפוי אזורים, בדיקת התאמה מסחרית, ניהול המשא ומתן מול בעלים ועד חתימת חוזה השכירות.Area mapping, commercial fit analysis, landlord negotiation, all the way to a signed lease.

  • תוכנית עסקית וליוויBusiness plan & advisory

    מודל עסקי, תמחור, תחזיות תזרים, נקודת איזון וליווי הנהלה שוטף בקבלת החלטות.Business model, pricing, cash-flow forecasts, break-even and ongoing advisory for the founders.

  • אסטרטגיית שיווקMarketing strategy

    קהלי יעד, מיצוב, תוכנית השקה ותמהיל ערוצים שמותאם לסוג המקום ולמיקום.Audiences, positioning, launch plan and a channel mix built for the venue and its location.

  • מיתוג ושפה חזותיתBranding & visual identity

    שם, לוגו, שפה חזותית וחומרי מכר — בשיתוף סטודיו עיצוב שותף.Name, logo, visual language and collateral — produced with our partner design studio.

אחרי הפתיחהAfter opening

לפי בחירת הלקוחOptional

  • בק אופיסBack office

    הנהלת חשבונות, בקרת ספקים, דוחות תפעוליים ומדדים שוטפים.Bookkeeping, supplier control, operational reports and ongoing KPIs.

  • שיווק שוטףOngoing marketing

    ניהול קמפיינים, סושיאל, שיתופי פעולה ומהלכי שימור לקוחות.Campaign management, social, partnerships and retention programs.

  • פיתוח והרחבהGrowth & expansion

    סניף שני, זכיינות, קווי הכנסה נוספים ובניית תשתית לצמיחה.Second location, franchising, new revenue lines and the infrastructure to scale.

התהליךThe process

חמישה שלבים, סדר קבוע.Five stages, in order.

כל שלב נסגר בתוצר ברור לפני שעוברים לבא אחריו.Each stage closes with a concrete deliverable before the next one begins.

  1. 01

    היכרות ואפיוןDiscovery

    מה רוצים להקים, למי, באיזה תקציב ובאיזה לו״ז.What you want to open, for whom, at what budget and on what timeline.

  2. 02

    נכס וכדאיותSite & feasibility

    איתור, בדיקת היתכנות כלכלית, מו״מ וסגירת הנכס.Sourcing, financial feasibility, negotiation and closing the site.

  3. 03

    תכנון, הקמה וניהולDesign, build & management

    השלב הארוך והיקר ביותר: תכנון, אישורים הנדסיים, בנייה, פיקוח יומי, רכש ובקרת תקציב.The longest and costliest stage: design, engineering approvals, construction, daily supervision, procurement and cost control.

  4. 04

    רישוי ופתיחהLicensing & launch

    רישיון עסק, גיוס והכשרה, מיתוג והשקה לקהל.Business licence, hiring and training, brand and public launch.

  5. 05

    ליווי שוטףOngoing partnership

    בק אופיס, שיווק, מדידה ופיתוח — לפי בחירתכם.Back office, marketing, measurement and growth — as much as you want.

למה אנחנוWhy us

ההבדל בין ייעוץ לבין מקום פתוח.The difference between advice and an open door.

  • ניסיון יזמי אמיתיReal founder experience

    הקמנו וניהלנו עסקים בעצמנו — אנחנו מכירים את הפער בין תוכנית על הנייר לבין ערב עמוס במקום.We have founded and run businesses ourselves — we know the gap between a plan on paper and a full house on a Saturday night.

  • אין הפרדה בין ייעוץ לביצועNo handoff between advice and execution

    מי שכתב את התוכנית העסקית הוא גם מי שמנהל את הבנייה. אין למי לגלגל אחריות.The people who wrote the business plan are the same people managing the build. Nobody to pass the blame to.

  • שליטה בתקציב ובלו״זBudget and schedule under control

    ניהול תקציב מרוכז, בקרת ספקים ודיווח שקוף — פחות הפתעות בדרך לפתיחה.Centralised budget management, supplier control and transparent reporting — fewer surprises on the way to opening.

  • מודולריות מלאהFully modular

    אפשר לקחת את כל המסלול, ואפשר רק רישוי, רק ניהול פרויקט או רק אסטרטגיה.Take the whole track, or just licensing, just project management, or just strategy.

יועץ AI · toplan.aiAI advisor · toplan.ai

שאלה על רישוי עסקים או זכויות בנייה? תשאלו עכשיו.A question about licensing or building rights? Ask now.

כלי חינמי שנותן לכם כיוון ראשוני בשתי הסוגיות שהכי מעכבות פרויקטים — עוד לפני שדיברנו.A free tool that gives you a first read on the two issues that delay projects most — before we've even spoken.

על מה אפשר לשאולWhat you can ask about

  • תנאי רישוי לפי סוג העסק — מסעדה, בר, חדר כושר, חלל עבודה.Licensing conditions by business type — restaurant, bar, gym, workspace.
  • דרישות כיבוי אש, תברואה ומשרד הבריאות.Fire safety, sanitation and health authority requirements.
  • שימוש חורג, היתרי בנייה ותוספות בנייה.Non-conforming use, building permits and additions.
  • זכויות בנייה, אחוזי בנייה ומה מותר בנכס מסוים.Building rights, floor-area ratios and what a given site allows.
  • מה חוסם קבלת רישיון עסק ואיך מקדימים את זה.What blocks a licence, and how to get ahead of it.
יועץ רישוי ובנייהLicensing & building advisor
התשובה היא כיוון ראשוני בלבד ואינה חוות דעת מקצועית.The answer is a first orientation only, not professional advice.

רישוי עסקים וזכויות בנייה נקבעים לפי הנכס, התב״ע והרשות המקומית הספציפית. כל תשובה כאן היא נקודת פתיחה — לפני החלטה יש לאמת מול הרשות ומול יועץ מוסמך. Licensing and building rights depend on the specific site, its zoning plan and the local authority. Every answer here is a starting point — verify with the authority and a qualified professional before deciding.

עסק טוב לא נולד בפתיחה. הוא נולד בהחלטות שמתקבלות שנה קודם.A good business isn't born on opening night. It's born in the decisions made a year earlier.
Toplan · פיתוח והקמהToplan · Development & build
נתחילGet started

ספרו לנו מה אתם רוצים להקים.Tell us what you want to open.

ממלאים את הפרטים ונחזור אליכם עם שיחת אפיון ראשונה, ללא עלות.Fill in the details and we'll come back with a first scoping call, free of charge.

באיזה שלב אתםWhere you are now
נחזור אליכם תוך יום עסקים אחד.We reply within one business day.
קיבלנו. תודה!Got it. Thank you!